? Le marché immobilier toulousain en juin 2025 : entre dynamisme, tension et opportunités

🔍 Un marché toujours dynamique malgré un contexte tendu

Avec ses 495 000 habitants (INSEE 2024), Toulouse reste une métropole attractive : bassin d’emploi fort (aéronautique, spatial, santé, numérique), cadre de vie ensoleillé, patrimoine, accessibilité par le TGV ou l’aéroport Toulouse-Blagnac... autant de facteurs qui soutiennent la demande immobilière dans l’ensemble de l’agglomération.

En juin 2025, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, le marché toulousain fait face à des tensions :

• Des taux d’intérêt encore élevés malgré une légère détente (4,2 % en moyenne sur 20 ans selon les courtiers locaux), freinant certains primo-accédants.

• Des stocks de biens à vendre en baisse, notamment pour les maisons avec jardin et les appartements T2 ou T3 avec extérieur, très recherchés.

• Une régulation plus stricte des passoires thermiques, qui impacte le marché locatif.

Malgré cela, les prix au m² à Toulouse se maintiennent à un niveau élevé, autour de 3 650 € en moyenne, avec de fortes disparités selon les quartiers.

🏘️ Focus quartiers : quels sont les secteurs les plus prisés en 2025 ?

L’un des atouts de Toulouse est la diversité de ses quartiers, chacun avec une identité forte et une dynamique propre. Voici les tendances observées ce mois-ci :

• Carmes, Saint-Étienne, Capitole : les biens de charme avec briques apparentes, hauts plafonds et emplacement central restent très prisés. Les prix dépassent souvent les 6 000 €/m², mais les biens se vendent rapidement.

• Saint-Cyprien et Patte d’Oie : en plein essor, ces quartiers bénéficient de leur proximité avec le centre et les rives de la Garonne. Idéal pour les jeunes actifs et investisseurs.

• Les Minimes, Borderouge, Rangueil : ces secteurs offrent un bon compromis entre prix, accessibilité (métro, rocade) et rendement locatif.

• Balma, L’Union, Tournefeuille : pour les familles recherchant une maison avec jardin à proximité de Toulouse, la première couronne reste très attractive, même si les prix ont progressé de 4 à 6 % sur un an.

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📈 Quelle tendance pour le second semestre 2025 ?

À l’approche de l’été, plusieurs signaux laissent entrevoir un redémarrage progressif de l’activité immobilière à Toulouse :

• La stabilisation des taux d’intérêt pourrait permettre un retour des primo-accédants.

• Le développement de nouveaux programmes neufs, notamment autour de Montaudran et La Cartoucherie, devrait offrir davantage de biens sur le marché.

• Enfin, l’effet Jeux Olympiques 2024 à Paris, qui a contribué à une hausse des prix dans certaines métropoles régionales comme Toulouse, continue de se faire sentir.

Le mot d’ordre pour la suite de l’année ? Anticipation et accompagnement. Le marché toulousain reste exigeant, mais offre encore de nombreuses possibilités à ceux qui savent s'entourer des bons professionnels.

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